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コラム - 株式会社スクレバンク|不動産売買のトータルプロデュース

コラム

☆南森町駅徒歩1分の好立地物件紹介☆

作成日:2022年02月20日(日)

価格 1,380万円

大阪市北区

専有面積 20.90㎡

2004年築

表面利回り 5.69%

実質利回り 4.71%

 

ご興味のある方はお問い合わせください。

 

株式会社スクレバンク 担当 吉岡 / 梅

TEL 0120-354-301

FAX 06-6575-7125

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南森町徒歩1分

 

☆神戸市中央区好利回り物件紹介☆

作成日:2022年02月18日(金)

価格 990万円

神戸市中央区

専有面積 18.55㎡

2001年築

表面利回り 6.66%

実質利回り 5.15%

 

ご興味のある方はお問い合わせください。

 

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神戸市中央区 高利回り

 

☆築浅ファミリー収益物件ご紹介☆

作成日:2022年02月13日(日)

価格 2,730万円

大阪市淀川区

専有面積 46.43㎡

2016年築

表面利回り 5.67%

バルコニー南東向き角部屋

日当たり・眺望良好

 

ご興味のある方はお問い合わせください。

 

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 大阪市淀川区 2730万円

 

☆新規投資用区分マンションご案内☆

作成日:2022年02月04日(金)

価格 1,980万円

大阪市淀川区

専有面積 35.48㎡

2010年築

表面利回り 5.57%

 

ご興味のある方はお問い合わせください。

 

株式会社スクレバンク 担当 吉岡 / 梅

TEL 0120-354-301

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 1LDK 1,980万円.jpg

 

☆新規投資用区分マンションご案内☆

作成日:2022年02月03日(木)

価格 800万円

京都市上京区

専有面積 21.04㎡

1997年築

表面利回り 8.25%

実質利回り 6.48%

 

ご興味のある方はお問い合わせください。

 

株式会社スクレバンク 担当 吉岡 / 梅

TEL 0120-354-301

FAX 06-6575-7125

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 今出川駅 800万円.jpg

 

入居ビルの全館停電に伴う臨時休業のお知らせ

作成日:2022年01月09日(日)

平素は格別のお引き立てを賜り、心よりお礼を申し上げます。

弊社は、入居ビルの全館停電を伴う法定点検作業実施のため、以下の日程で臨時休業とさせていただきます。

 

2022年1月10日(月・祝日)終日

 

当日は、お電話・FAXでのお問い合わせができません。

 

ご迷惑をお掛けいたしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。

 

株式会社スクレバンク

 

年末年始休暇のお知らせ

作成日:2021年12月25日(土)

平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

 

誠に勝手ながら2021年12月29日(水)~2022年1月4日(火)は休業日とさせていただきます。
なお、2022年1月5日(水)より通常営業いたします。

 

ご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

 

株式会社スクレバンク

ゴールデンウィーク休暇のお知らせ

作成日:2021年04月24日(土)

平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

 

誠に勝手ながら2021年5月1日(土)~2021年5月5日(水)は休業日とさせていただきます。

なお、2021年5月6日(木)より通常営業いたします。

 

ご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

 

株式会社スクレバンク

入居ビル停電に伴う臨時休業のお知らせ(1/10~1/11)

作成日:2021年01月09日(土)

平素は格別のお引き立てを賜り、心よりお礼を申し上げます。

弊社は、入居ビルの全館停電を伴う法定点検作業実施のため、以下の日程で臨時休業とさせていただきます。

 

2021年1月10日~11日(日・月)終日

 

当日は、お電話・FAXでのお問い合わせができません。

ご迷惑をお掛けいたしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。

 

株式会社スクレバンク

【ブログ】コロナウィルスが不動産に与える影響

作成日:2020年04月18日(土)

コロナウイルスの感染拡大が止まりません。

皆様も気を付けておられるかと思いますが、いかがお過ごしでしょうか。

今回はコロナウイルス感染拡大が、不動産賃貸にに与える影響についてお話ししたいと思います。

 

4月16日、安倍首相がいよいよ全国に緊急事態宣言を表明しました。

特に飲食業、宿泊業などは大打撃を受け、他の業種についても自粛や在宅などによって経済活動が縮小しています。

 

実体経済は落ち込んでます。

不動産業界はどうかというと、現在は平静を保っています。 一部、民泊やマンスリーといった業態には影響が出ていますが。

しかし、今後コロナウイルス感染が長引くようであれば、不動産賃貸にも影響が及ぶものと考えられます。

 

現在の賃貸状況はというと、

・入退去については例年通り ・学生についても例年通り、影響は出ていない。

・一部企業では、例年の転勤時期がずれている。

・外国籍の方が国に戻ると2週間の隔離となるため、退去を延長したい(3月初旬の話)

・日本にいると危険なので、帰国するという外国籍の方(4月初旬の話)。

 

例年に比べると外国籍の留学生の方は落ち込んでいるようではありますが、 日本人の動きについては、堅調であるとのおおむねの状況になります。

 

ただし、コロナウイルス対策については日々刻々と情勢が変化しておりますので、注視していかないといけないですが、

今後長引いた場合、以下のようなことが考えられます。

・来春の新卒者の移動減少  

 3月には内定取り消しが話題に上りました。実際に内定を取り消された数もニュースで取り上げられました。 

 このまま長引けば、そもそも新卒採用を控える企業も出てくるでしょう。

 そうなった場合、供給はあっても需要が減少することも考えられます。

・非正規雇用者の退室  

 非正規雇用者の割合は30%台後半と言われています。

 その中で業績の苦しくなる業態は、雇用が厳しくなり、非正規の方が雇い止めになる可能性もあります。

 そうした場合、賃料等の支払いが維持できなくなり、退室を余儀なくされる場合も想定できます。

・収入減少による退室や賃料下落

 また正社員であっても企業の業績が悪くなれば、給与削減、ボーナスカットをされることもあります。

 そうなることによって、元々支払えていた賃料等が支払えなくなる、安い部屋へ引っ越すことなども考えられます。

・外国籍の方の来日減少

 オリンピックや、インバウンド需要を見越していた民泊、マンスリーが悲鳴を上げている状況です。

 そのオーナーが、通常賃貸に業態転換を検討することは自然なことです。

 そのため、エリアによっては競争が激化する懸念もあり得ます。

 

不動産オーナーとして、想定しておくこと。

・今後の賃料下落等をした場合を想定し、ローンを組まれている方は、事前に収支の見直し。

・賃貸管理会社に任せておられる方は、事前に管理会社に相談をして、現入居者の状況を把握。

・そうすることにより、複数件所有されている方は、整理も視野に入れる。

 

コロナウイルス渦の前までは、ご自身の不動産を見直しされておられたでしょうか。

この機会にご自身の所有不動産を見直されることをおすすめします。

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