不動産売却の相場の調べ方を徹底解説！ 知っておくべきポイントとは？【大阪市中央区】
不動産売却を考える際、最も重要なことの一つが、正確な相場を把握することです。
不動産は新築ではない限り定価が存在しませんし、一つひとつの物件によってその価格は異なります。さらに、不動産の売買は頻繁に行うものではないため、自分の所有する物件の適正価格がいくらなのか、すぐに思い浮かばないという方も多いでしょう。
しかし、売却を成功させるためには、できる限り正確な相場を知っておくことが不可欠です。相場よりも高い価格設定をしてしまうと買い手が見つからず、逆に安すぎる価格設定では、せっかくの資産を十分に活かせないことになります。最終的には不動産会社に査定を依頼するにしても、まずは自分である程度の相場を把握しておくことが大切です。
目次
- ○ インターネットの物件情報サイトを活用しよう！
- ○ 成約価格をチェックして、実際の取引相場を確認しよう！
- ○ 公的な地価情報を基に、さらに正確な相場を把握しよう！
- ○ 不動産売却をご検討なら、スクレバンクにお任せください！
インターネットの物件情報サイトを活用しよう！
手軽に不動産相場を知るための第一歩として、インターネット上の物件情報サイトを活用する方法があります。代表的なサイトとしては、
・SUUMO
・HOMES
・athome
などが挙げられます。
これらのサイトを使う際は、売却予定の不動産と同じような条件の物件を探し、その価格を比較することで相場を予測します。特に、実際に売りに出されている物件は、不動産会社が査定を行い、適切な価格設定がされているため、地域の相場を反映しています。物件を比較する際にチェックすべき条件は以下の通りです。
• 最寄り駅からの距離
• 築年数
• 広さと間取り
もちろん、条件が完全に一致する物件を見つけることは難しいですが、近しい条件の物件をいくつか見つけて比較することで、概ねの相場をつかむことができます。特に、広さが異なる物件を比較する際には、「平米単価」や「坪単価」といった指標が役立ちます。これらは、物件価格をその広さで割った金額を示し、広さに応じた価格の目安として利用されます。
また、注意すべき点として、リノベーション済み物件と通常の中古物件では相場が異なるため、比較する物件も同じカテゴリーに属するものを選ぶようにしましょう。サイト上に掲載されている価格はあくまで売却希望価格であるため、実際の取引価格とは異なる可能性があることを覚えておきましょう。
成約価格をチェックして、実際の取引相場を確認しよう！
物件情報サイトでは、売り出し中の物件の価格しか確認できないため、実際にどれくらいの価格で取引が成立したのかを知ることができません。
しかし、国土交通省が運営するサイトが、2024年4月から「不動産情報ライブラリ 」として新しく運用が開始され、実際の成約価格を確認することが可能です。
このサイトは、不動産会社へのアンケートを基に作成されており、以前の「土地総合情報システム」を引き継ぎ、取引情報が蓄積されています。
宅地や中古マンション、農地、林地などの種類ごとに分類されており、地域ごとの相場を知る上で非常に便利なツールです。特に都市部ではデータが豊富に揃っており、相場を知るのに役立ちます。
このサイトを利用すれば、住所や路線名、駅名から物件情報を検索することができ、町名まで絞り込んで調査することが可能です。価格の変動も確認できるため、現在の相場を把握する上で活用しましょう。ただし、個人情報保護の観点から、番地などの詳細な位置は確認できない点に注意が必要です。
公的な地価情報を基に、さらに正確な相場を把握しよう！
さらに、「不動産情報ライブラリ」では、公的地価を調べることも可能です。地価公示や基準地価は、不動産鑑定士によって調査・設定されており、土地取引の基準として広く活用されています。全国約2万6000地点の地価公示、約2万2000地点の基準地価が定期的に更新され、信頼性の高いデータを提供しています。
また、国税庁が管理する「財産評価基準書路線価図・評価倍率表 」からも土地の値段を調べることができます。このサイトは本来、相続税などの税金計算のために利用されるものですが、標準的な地価を知るためにも役立つ情報を提供しています。ただし、このサイトに表示される価格は、公示価格の約8割を目安にしたものであり、実際の取引価格とは異なることを覚えておきましょう。
不動産売却をご検討なら、スクレバンクにお任せください！
不動産の相場は常に変動しています。そのため、「実際にいくらで売れるのか」という確実な答えを得ることは難しいですが、地域の相場をしっかりと理解しておくことで、より有利な条件で売却を進めることが可能です。自分で相場を調査しておくことで、不動産会社に査定を依頼する際に、その査定が適切かどうかを判断する手助けにもなります。
大阪市で不動産売却を検討されている方は、ぜひスクレバンクにご相談ください。私たちは、大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域、さらに大阪府全体で不動産売却のサポートを行っています。売却のタイミングや条件に合わせた最適な方法をご提案し、迅速かつ丁寧な対応をお約束いたします。不動産売却で後悔しないために、まずはお気軽にお問い合わせください。
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