物件を売ることは、
人生でそう何度もないから。
株式会社スクレバンクは、大阪府大阪市にある不動産売買仲介会社。主にお客様の不動産売却をお手伝いしています。当社では不動産のプロフェッショナルが、ご相談対応からお引き渡しまで一貫してサポート。一人ひとりのご希望を踏まえてベストプランを作成しますので、不動産売却がはじめての方も心配ありません！
大阪市中央区を軸に、大阪市全域まで対応可能。相談料は無料です。「納得できる価格で家を売りたい」「住み替え時に、どのタイミングで自宅を売却すればいいかアドバイスがほしい」「不動産投資に興味がある」など…。そのような方は、ぜひお気軽にご相談ください。
不動産仲介会社として、お客様の人生とともにステップアップしていきたい。そんな想いを込めるため「Step up Change Real Estate」の頭文字を取って、「SCRE Bank」という社名をつけました。
すべてはお客様に笑顔のある暮らしをお届けするために。これからもお客様を第一に考え、最高のプランをご提案することを目指していきます。不動産の売却をご希望の方は、当社までお問い合わせください。
当社が心がけているのは、買主様が見つかるような
正しい金額をご提示すること、だけではありません。
売主様の状況を考え、最適な売却方法をご提案し、
ぴったりなサポートをすることも、大事にしています。
不動産を売却することは、人生でそう何度もありません。だからこそ、売却について一から丁寧にご説明します。
査定時はただ高く見積もることはせず、まずはプロの目線でしっかりチェック。そのうえで売れやすい金額をご提示しますので、不動産売却がはじめての方もご安心を。もちろん、囲い込み（※）はいたしません！ほかの会社が提示した査定額と比べて、じっくりとご検討ください。
※売却の対象である物件の情報を、意図的に他社に公開しない行為のこと。
「早く不動産を売りたい」「売りに出していることを人に知られたくない」「荷物の整理も含め、不動産の売却について相談したい」「相続した土地や空き家をなんとかしたい」など…。
おのおのの事情を踏まえつつ、当社がお客様の納得できる金額で不動産を買い取ります。当社が買主になりますので、仲介手数料は発生しません。まずはあなたのお悩みについて詳しくお聞かせください。
住宅ローンの返済が滞ると、ローンで買った物件は競売にかけられてしまいます。その前に金融機関に許可を得て、少しでも良い条件で物件を売ろうとすることが任意売却です。
当社では、そんな任意売却のお手伝いをしています。さらに、入札方式（オークション方式）での売却サポートも。住宅ローンの返済でお困りの方は、お気軽にご相談ください。個々のご希望に沿ってサポートします。
こちらのサービスも相談料は無料！まずは現在の状況についてじっくりお聞かせください。
法律が絡む回答については、専門家に確認をとったうえでお答えします。
「住み替えにより、今まで住んでいた家が空き家になってしまう」「空き家を相続したものの、管理できる人がいない」「いずれ空き家を活用するつもりなので、その日まで老朽化を防ぎたい」
そのような方は当社におまかせを！お客様の代わりに当社が空き家を管理します。
当社では不動産投資のサポートも行っています。不動産投資は、節税対策として効果的な手段のひとつ。また、定期的に家賃収入が家族に入ることから、生命保険の代わりになるともいわれています。
「空き家となった物件を収益不動産として活用したい」「不動産を活用し節税対策をはかりたい」という方は、ぜひご相談ください。
固定資産税を支払い続ける必要があったり、不動産の価値が下がっていったり。親から相続した大切な不動産だからといってそのままにしておくと、さまざまなデメリットが発生します。そうなる前に不動産をどうするか、事前に決めておくことが大切です。
専門家の意見を聞きたいときや決断に迷ったときなど、当社が親身にアドバイスしますので気兼ねなくお問い合わせください。
■STEP01：ご相談
まずは当社まで、お気軽にご相談を！ご連絡はお電話のほか、お問い合わせフォームやFAXからでも受け付けています。
■STEP02：物件調査
物件の価値は、売却するかどうかを決める大事な判断材料にもなります。訪問時はプロの目線で物件の状態をチェックし、適正な価格をご提示します。
■STEP03：媒介契約
売却の意思が固まりましたら、その旨をお伝えください。お客様と当社との媒介契約を結びます。
■STEP04：売却活動
締結後は、売却活動をスタート！ネットや広告（紙媒体）などを使って売却活動を行います。囲い込みは決していたしません。「誰にも知られず物件を売りたい」という場合は、そのご希望に合った方法でサポートしますのでご安心ください。
■STEP05：売買契約
購入をご希望の方から購入の意思が確認できましたら、売買契約に移ります。ご契約の際は宅地建物取引士が契約内容をわかりやすくご説明するほか、書類の準備などをお手伝いします。
■STEP06：お引き渡し準備
おのおの、お引き渡しに向けた準備をお願いします。必要に応じて、抵当権抹消の準備や住宅ローン完済後の手続きなどをお手伝いすることも可能です。お引き渡しは売買契約時に決めた日に行いますので、忘れないようにしておきましょう。
■STEP07：お引き渡し
予定の日時に残代金の受領と、物件・鍵のお引き渡しをして終了です。
現地調査はせず、築年数・間取り・面積などの物件情報を参考に査定額を算出します。机上査定で出される金額は、あくまでも目安です。
担当者が現地に出向き、物件の状態を確認してから査定額を決定。査定時は物件の状態だけでなく、設備・立地・眺望なども加味します。
買い取りした物件を売りに出すところまで想定し、査定する方法のこと。現状のまま不動産仲介会社に引き渡しできるほか、引き渡し後における物件の不具合は売主様が責任を負わなくて済む（契約不適合責任の免責）のが特徴です。
多数の取引事例と比較し、対象物件のプラス要素とマイナス要素を見つけ、査定額を算出します。土地やマンションに使用されやすい査定方法のひとつです。
一戸建ての価格を鑑定する際によく用いられる査定方法です。同じ建物をもう一度建てたときにいくらかかるのかを計算し、そこから老朽化分だけ差し引いて査定額を決めます。
投資用物件を査定する際に使われる方法です。投資用物件が、どれくらいの利益を出せるのかを考慮して査定額を計算します。
査定をお願いしたからといって、必ず売却する必要はありません！査定後に売却するかどうかは、じっくり検討していただければと思います。
査定額をベースに、お客様のご希望売却価格をお聞きしたうえで金額を決めます。ヒアリングの際は、遠慮なくご希望をお伝えください。
| 会社名 | 株式会社スクレバンク |
|---|---|
| 代表者 | 畑山 暢宏（ハタヤマ ノブヒロ） |
| 受付時間 | 11:00～19:00 |
| 定休日 | 火曜日、水曜日 |
| 資本金 | 999万円 |
| 従業員数 | 3名 ※2021年12月7日現在 |
| 免許番号 | 大阪府知事（3）第57176 |
| 所属団体 | 一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 |
| 主要取引銀行 | ■株式会社ジャックス ■三菱UFJ銀行 谷町支店 ■関西みらい銀行 堺筋本町支店 |
| 所在地 | 〒541-0056 大阪府大阪市中央区久太郎町3-3-9 ORIX久太郎町ビル9階 |
|---|---|
| フリーダイヤル | 0120-354-301 |
| TEL | 06-6575-7123 |
| FAX | 06-6575-7125 |
| アクセス | Osaka Metro各線「本町駅」12番出口より徒歩3分 |
| 対応エリア | 大阪府大阪市全域 ※そのほかのエリアについては、お問い合わせください。 |
